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公积金贷款的房子离婚后如何过户

作者:陈久久律师 来源:北京婚姻家事网  时间:2019/11/26 09:11:27

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  一、公积金贷款的房子离婚后如何过户

  婚前公积金贷款买房,婚后使用个人公积金还贷款,就算对方没有为你还贷,一旦感情破裂,房子属于婚前付首付一方,但是婚后你个人的公积金也是属于夫妻间共同财产的,需要就婚后还贷及部分对对方做出财产补偿。

  公积金贷款执行认房又认贷政策。由于离婚房产分割的前提是结清相应贷款并解除抵押,只要夫妻双方办理完离婚房产分割手续就可以自己再买房了。

  夫妻间公积金贷款买房,使用过一方的公积金办理贷款,经过离婚房产分割过户至一方名下,另外一方只要名下无房且没有使用过公积金贷款买房,离婚后再使用公积金贷款买房属于首套房。

  夫妻间公积金贷款买房,使用过双方的公积金办理贷款,就算经过离婚房产分割过户至一方名下,离婚后另一方就算名下无房再使用公积金贷款买房仍然属于二套房。

  对于属于夫妻共同财产的房产,当事人可以协商分割处理,协商无效的,一方可以依法提起诉讼,通过诉讼方式对房产进行分割。

  

公积金贷款的房子离婚后如何过户

 

  二、房子有公积金贷款离婚后过户需要什么材料

  1、婚姻期间利用公积金贷款购买的房屋属于夫妻间共同房产,办理产权证的时候还是要办理至两个人的名下,等到出证之后结清公积金贷款并解除抵押后凭经公证的离婚协议就可以办理离婚分割登记。

  2、婚后买房先办理至夫妻双方名下,婚后买房办证之后再离婚的略过这一手续,结清银行贷款并解除抵押,一次性付款或已结清相应银行贷款的略过这一手续。

  3、需要带上以下资料:《离婚协议》(需公证)或法院《裁定(判定)》中有关房产归属的条款;《离婚证》;两边《身份证》;原房子办理公积金贷款的有关证实,到房管部分处理权属改变手续;到办理公积金贷款的银行处理按揭权力(义务)人便更手续。

  案情介绍:

  石某与赵某2005年经人介绍认识,两人于2006年登记结婚,婚后他们共同出资20万元购买了一套房子,由于自己的条件不够,石某在征得弟弟及弟媳王某的同意后,借用了弟弟的公积金,以弟弟的名义从还清了银行贷款,同时产权登记人也是弟弟夫妻,随后,石某夫妻一直居住在诉争房屋内,6年后,弟弟夫妻离婚,弟媳王某以自己是房屋产权所有之一为由,主张自己对诉争房屋应具有一部分的权属,双方对此争执不下?

  案例分析:

  首先该房屋是石某夫妇婚后共同出资16万元购买的,虽然是借用石某弟弟的公积金进行贷款购买的,但是房贷是石某夫妇还的,虽然产权登记在石某弟弟夫妻的名下,但是石某弟弟夫妻俩并没有实际出资,因此这套房屋应该属于石某夫妻的共有财产。石某弟弟夫妻两人结婚没有权利分割这套房屋。

  那对于他们借用弟弟的公积金名义还贷款,这一事实,可以看做他们之间是借款的关系,是债务关系。应当将欠的钱款还给石某的弟弟。对于公积金根据相关法律的规定,是属于夫妻共同财产,如果石某夫妻归还了弟弟的公积金,那么公积金是可以作为夫妻共有财产进行分割的。