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通过假结婚买房会有哪些法律风险

作者:陈久久律师 来源:北京婚姻家事网  时间:2018/12/21 16:12:49

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  现如今二三线城市都是寸土寸金,更不用说是一线城市,很多人可能奋斗个十来年也买不起房子,买得起房的又有可能遇上了当地的限购令。这时有些人就动了歪脑筋,想通过假结婚来买房,那么通过假结婚买房会有哪些法律风险?

  

通过假结婚买房会有哪些法律风险

  一、通过假结婚买房会有哪些法律风险

  虽然目前暂未有明文规定假结婚的行为犯法,但是背后却隐藏法律风险。

  1、房产分割风险

  为购房而假结婚,那么购房行为必然发生在结婚后,那么如果要离婚,该房屋应该如何处理就是一个难题,如果双方事前没有约定,那么这很容易被认定为夫妻共有财产,离婚时双方都有权分割,这是结婚面临的第一个风险。不过即便有约定,不同的约定也会有不同的风险,法律允许夫妻双方婚姻关系存续期间签订协议约定夫妻财产各自所有,也就是说双方结婚时约定某套房屋归某方所有是有效的。但如果该协议约定不规范也容易造成无效,比如有些人约定如果双方离婚的,房屋归某某方所有,如果最终双方没有协议离婚而是诉讼离婚的,这个约定就会被法院认定为无效约定。

  2、法院判决的风险

  情投意合真结婚还是为了购房假结婚有时很难判断。一旦发生纠纷,真的要结婚还是为了购房假意结婚人民法院在处理时肯定还是有一定区别的,但是问题是到底是真的还是假的,有时很难去判断,不能说凡是结婚后马上买房的就是假结婚,如果判断不清楚,人民法院在处理类似纠纷时就只能是按照双方真结婚来处理,这也是风险之一。

  3、结婚容易离婚难

  离婚有两种方式,协议离婚和诉讼离婚,协议离婚双方协商一致离婚当然没有什么问题,但是如果届时一方出于某种原因不愿离婚,而必须要诉讼离婚的话,首先诉讼离婚要到被告所在地,很多被告可能是其他省份的,要到其他省份法院诉讼比较波折,如果找不到被告还得进行公告,找到了被告但是被告不同意离婚的,可能一次诉讼不一定判决离婚,这些都为离婚增加了难度,实际上也是一种风险。

  二、我国法律对于假结婚离婚有哪些处罚规定

  首先假结婚离婚分两种情形,一种的依法办理的结婚、离婚手续,但双方心理上都没有结婚、离婚的想法;一种是没有依法办理相关手续,但通过谎言、或伪造文件的方式误导他人。

  就第一种情况而言,法律上不存在“假”的结婚和离婚,只要双方办理的相应的法律手续,夫妻关系即时宣告成立和解除。所以《婚姻法》规定的权利义务关系就对双方产生效力,一方不得以“假结婚”或者“假离婚”为由,要求撤销婚姻关系或者恢复婚姻关系,当事人要承担因为“假结婚”或者“假离婚”而产生的损失和风险。

  就第二种情况而言,如果一方伪造结婚、离婚证件的,可能涉嫌伪造国家机关证件罪,将受到行政处罚或者刑事处罚;若涉及其他刑事责任的,如诈骗等,也要受到相应的处罚。如果以虚假的婚姻状况获得利益的,对方有权要求赔偿,违反相关惩罚性规定的(前提是该规定必须合法),要按照规定赔偿。