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夫妻离婚房贷变更需要哪些手续?

作者:陈久久律师 来源:北京婚姻家事网  时间:2018/10/02 15:10:33

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  在现实生活中很多人购买房屋都是通过按揭的方式购买的,通过按揭购买的房屋就需要定期向银行偿还贷款,如果夫妻双方离婚的,就需要处理按揭贷款购买的房屋,那么夫妻离婚房贷变更需要哪些手续?

  

  一、夫妻离婚房贷变更需要什么手续

  1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

  2、《离婚证》;

  3、双方《身份证》;

  4、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。

  二、离婚后按揭房如何过户,怎么过户

  由于房价的高居不降,不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房,共筑爱巢。但是离婚时按揭房归谁,离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之一。离婚后按揭房如何过户,离婚后按揭房过户的流程是什么,费用是多少呢?本文就离婚后按揭房过户的两种情况一一为大家进行分析,希望可以给您提供一些帮助。

  (一)、没有房产证的,离婚按揭房如何过户?

  没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢?我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:

  1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。

  2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。

  (二)、有房产证的,离婚按揭房如何过户,怎么过户?

  有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。